Byggeriet er gået i stå - taler vi nok om det?


Ovenstående er tal fra Danmarks Statistik (BYGV80) over nye byggetilladelser for parcelhuse i hele landet. Tallene er til og med december 2022. Der er mange, der mener boligmarkedet kun er i en midlertidig opbremsning og at vi snart skal op igen, og at der er for mange sortseere derude.

Men helt ærligt - hvad fortæller den her graf jer ved første øjekast? Jeg synes vi bruger alt for lidt tid, også i medierne, på at snakke om hvad der faktisk er sket siden sommeren 2021. Som man kan se fra finanskrisens top til bund (2006 -> 2013), så er trenden en objektiv markør for hvornår boligmarkedet er i vækst eller ej. Det samme kan man se i USA med Case-Shiller og housing unit permits (PERMITNSA).

Håber vi kan tale om det, men jeg kommer gerne med nogle indspark:

* Der er stadig en stigende backlog af fuldført byggeri, men kæden bagud med byggeri under opførelse og påbegyndt byggeri er tilsvarende ved at gå i stå. Så når ordrebøgerne er tomme, hvad skal der så ske med byggefirmaerne? * Hvis faldet skal ned under tidligere bunde (\~50.000 m2), hvordan i alverden kan byggefirmaerne ikke undgå at gå konkurs? De er jo historisk lave tal. * Skal vi helt under 50.000 m2 for at finde en ny bund? * Hvis jeg skal være 'englens advokat', så kan det betyde at udbuddet af parcelhuse ikke oversvømmes med nye enheder som under finanskrisen. Det kan holde en hånd under boligmarkedet.