ELI5 konvertering af lån

Hej folkens.

Jeg står i den situation, at jeg skal til at sælge en lejlighed og jeg har sikkert fået læst så meget om konvertering af lån, at jeg er blevet snot forvirret. Hver gang jeg føler, jeg har redt trådene ud, så bliver jeg forvirret igen.

Jeg har et 30 års lån, hvor jeg skylder 890.000 kr, med 1.5% rente, og d.d. kursen er 86.65. Et tilsvarende lån med 3% i rente ligger på 97.44. Hvis jeg omkonvertere ´mit lån til 3% lånet, vil det så sige, at jeg barberer 10.79% (96.031 kr) af mit lån og dermed "kun" skylder 794.000 kr, som jeg så skal tilbage betale når salget går igennem?

I så fald, er der andet jeg skal være obs på, i forhold til at omkonvertere lige inden salg af bolig?